At købe bolig sammen er en stor beslutning. For mange er det starten på et nyt kapitel med fælles planer, drømme og forventninger til fremtiden.
Men når ugifte samlevende køber bolig sammen, er der et vigtigt dokument, som ofte bliver overset: samejeoverenskomsten.
Som ejendomsmægler og certificeret køberrådgiver oplever jeg jævnligt, at købere bliver overraskede over, hvor få regler der faktisk beskytter ugifte samlevende, hvis der senere opstår uenighed, sygdom eller samlivet ophører.
Derfor anbefaler jeg ofte, at man tager stilling til en samejeoverenskomst allerede i forbindelse med boligkøbet.
Hvad er en samejeoverenskomst?
En samejeoverenskomst er en skriftlig aftale mellem de personer, der ejer en bolig sammen.
Aftalen beskriver blandt andet:
- Hvem der ejer hvilke andele af boligen
- Hvordan boligudgifterne fordeles
- Hvordan en eventuel friværdi skal fordeles
- Hvad der sker, hvis den ene ønsker at sælge sin andel
- Hvordan boligen skal værdiansættes ved et eventuelt opgør
- Hvem der har mulighed for at overtage boligen, hvis samlivet ophører
En samejeoverenskomst handler derfor ikke om mistillid. Tværtimod handler den om at skabe klare rammer og tryghed for begge parter.
Hvorfor er den vigtig?
Når man er gift, findes der en række regler, som regulerer de økonomiske forhold mellem ægtefæller.
Disse regler gælder ikke automatisk for ugifte samlevende.
Det betyder blandt andet, at der kan opstå usikkerhed omkring ejerforhold, økonomi og fordeling af værdier, hvis man ikke på forhånd har aftalt, hvordan forholdene skal håndteres.
Mange par bidrager heller ikke nødvendigvis med det samme beløb til boligkøbet.
Måske kommer den ene med en større opsparing. Måske har den ene en friværdi fra en tidligere bolig. Måske deles de løbende udgifter ikke ligeligt.
I sådanne situationer kan en samejeoverenskomst være med til at sikre, at begge parter ved, hvad der er aftalt.
Hvis du står over for et boligkøb, kan det også være en god idé at læse vores artikel om valg af ejendomsmægler, så du får den rådgivning, der passer bedst til din situation.
Hvad sker der, hvis forholdet ophører?
Ingen køber bolig sammen med planer om at gå hver til sit.
Men livet udvikler sig ikke altid som planlagt.
Hvis et samliv ophører, kan boligen hurtigt blive et af de største stridspunkter, hvis der ikke er klare aftaler om:
- Hvem der kan blive boende
- Hvordan boligen skal sælges
- Hvordan friværdien skal fordeles
- Hvordan investeringer og forbedringer skal opgøres
En samejeoverenskomst kan være med til at forebygge konflikter og skabe klare løsninger på forhånd.
Hvornår bør man få lavet en samejeoverenskomst?
Det bedste tidspunkt er typisk i forbindelse med boligkøbet.
Her er forventningerne afstemt, og begge parter har mulighed for at tage stilling til de forhold, der kan få betydning senere.
Jo tidligere aftalen kommer på plads, desto større tryghed giver den.
Vi hjælper gerne
Hos BoligOne Mogens Kragh I/S hjælper vi ikke kun med køb og salg af boliger.
Vi rådgiver også om de juridiske dokumenter, der ofte er en vigtig del af en tryg bolighandel.
Som uddannet til udarbejdelse af samejeoverenskomster gennem Dansk Ejendomsmæglerforening hjælper jeg gerne med at udarbejde en aftale, der tager udgangspunkt i netop jeres situation og ønsker.
En samejeoverenskomst er sjældent noget, man håber at få brug for – men mange er glade for at have den, hvis behovet opstår.
Har du spørgsmål til samejeoverenskomster, boligkøb som ugifte samlevende eller andre juridiske dokumenter i forbindelse med en bolighandel, er du altid velkommen til at kontakte os på telefon 97 42 12 52 eller mail boligskolen@outlook.com
Sammen om et godt boligsalg – og et trygt boligkøb.
Ofte stillede spørgsmål
Hvad er en samejeoverenskomst?
En samejeoverenskomst er en aftale mellem personer, der ejer en bolig sammen, og som beskriver ejerforhold, økonomi og fremtidige løsninger.
Skal ugifte samlevende have en samejeoverenskomst?
Det er ikke et lovkrav, men mange vælger den for at skabe tryghed og klare aftaler.
Hvornår bør man få lavet en samejeoverenskomst?
Det anbefales typisk at få den udarbejdet i forbindelse med boligkøbet.
Kan BoligOne Mogens Kragh hjælpe med samejeoverenskomster?
Ja. Liselotte Kragh er uddannet til at udarbejde samejeoverenskomster og juridiske dokumenter gennem Dansk Ejendomsmæglerforening.
Artiklen er udarbejdet af Liselotte Kragh, ejendomsmægler, certificeret køberrådgiver og uddannet til udarbejdelse af samejeoverenskomster og juridiske dokumenter gennem Dansk Ejendomsmæglerforening hos BoligOne Mogens Kragh I/S.
