Når jeg taler med boligkøbere, oplever jeg ofte den samme reaktion:
“Der står så mange ting i tilstandsrapporten – skal vi være bekymrede?”
Det korte svar er som regel nej.
Mange bliver overraskede over, hvor mange bemærkninger der kan stå i en tilstandsrapport. Men det betyder ikke nødvendigvis, at der er noget alvorligt galt med boligen. Faktisk er rapporten først og fremmest et værktøj, der skal hjælpe dig med at træffe en god beslutning.
Hvad er en tilstandsrapport?
En tilstandsrapport beskriver bygningens synlige skader og tegn på skader på tidspunktet for gennemgangen.
Rapporten bliver udarbejdet af en beskikket bygningssagkyndig, som gennemgår boligen og registrerer forhold, der kan have betydning for bygningens tilstand.
Det er vigtigt at huske, at rapporten ikke er en godkendelse eller en garanti for boligen. Den er en faglig vurdering af de forhold, der kan ses ved gennemgangen.
En tilstandsrapport uden bemærkninger findes næsten ikke
Mange købere tror, at en god tilstandsrapport er en rapport uden anmærkninger.
Sådan forholder det sig sjældent.
Selv velholdte boliger vil ofte have mindre forhold, som den bygningssagkyndige noterer. Især hvis boligen har nogle år på bagen.
Derfor bør du ikke fokusere på, hvor mange bemærkninger der er, men på hvad de betyder i praksis.
De nye kategorier i tilstandsrapporten
🟥 Rødt hus
Et rødt hus markerer forhold, som kan have alvorlige konsekvenser for bygningen.
Det betyder ikke nødvendigvis, at huset er et dårligt køb, men det er forhold, som bør undersøges nærmere og indgå i dine overvejelser.
🟨 Gult hus
Et gult hus markerer forhold, som kan udvikle sig og kræve vedligeholdelse eller reparation på et senere tidspunkt.
Det er ofte forhold, man ser i mange boliger, og som ikke nødvendigvis kræver handling her og nu.
⬜ Gråt hus
Et gråt hus bruges ved mindre alvorlige forhold, som typisk har begrænset betydning for bygningens funktion.
❓ Hus med spørgsmålstegn
Et hus med spørgsmålstegn betyder, at den bygningssagkyndige ikke har kunnet vurdere forholdet tilstrækkeligt.
Det kan skyldes manglende adgang, skjulte konstruktioner eller andre forhold, der gør det nødvendigt med yderligere undersøgelser.
Som køber skal du bruge rapporten aktivt
En tilstandsrapport skal ikke bruges til at finde fejl ved huset.
Den skal bruges til at forstå huset.
Ingen boliger er perfekte. Heller ikke nybyggede boliger.
Rapporten giver dig et indblik i, hvilke vedligeholdelsesopgaver der kan vente, og om der er forhold, du bør undersøge nærmere, inden du køber.
Spørg gerne din ejendomsmægler eller køberrådgiver, hvis der er noget i rapporten, du ikke forstår.
Som sælger skal du ikke være nervøs
Mange sælgere bliver bekymrede, når de modtager deres tilstandsrapport.
Men købere forventer faktisk, at der står noget i rapporten.
En anmærkning betyder ikke automatisk, at boligen bliver svær at sælge.
Ofte handler det mere om åbenhed og forventningsafstemning end om selve anmærkningen.
Se rapporten som et beslutningsværktøj
Den vigtigste pointe er måske denne:
En tilstandsrapport er ikke lavet for at skræmme nogen væk fra en handel.
Den er lavet for at skabe gennemsigtighed.
For køberen giver den et bedre grundlag for at vurdere boligen.
For sælgeren giver den mulighed for at dokumentere boligens tilstand.
Når rapporten bruges rigtigt, skaber den tryghed for begge parter.
Har du spørgsmål til en tilstandsrapport?
Hos BoligOne Mogens Kragh I/S hjælper vi hver dag både købere og sælgere med at forstå tilstandsrapporter, energimærker og de mange dokumenter, der indgår i en bolighandel.
Har du spørgsmål til en konkret rapport, er du altid velkommen til at kontakte os.
📞 97 42 12 52
Ofte stillede spørgsmål om tilstandsrapporter
Hvad er en tilstandsrapport?
En tilstandsrapport beskriver synlige skader og tegn på skader i en bolig på tidspunktet for gennemgangen.
Hvem udarbejder en tilstandsrapport?
En beskikket bygningssagkyndig udarbejder rapporten efter en gennemgang af boligen.
Hvad betyder et rødt hus i tilstandsrapporten?
Et rødt hus markerer forhold, som kan have alvorlige konsekvenser for bygningen og derfor bør undersøges nærmere.
Kan man købe et hus med røde anmærkninger?
Ja. Mange boliger handles med røde anmærkninger. Det vigtigste er at forstå konsekvenserne og eventuelle omkostninger.
Er mange anmærkninger et dårligt tegn?
Nej. Selv velholdte boliger vil ofte have anmærkninger i en tilstandsrapport.
Forfatter: Mogens Kragh
Ejendomsmægler og Valuar MDE, køberrådgiver og syns- og skønsmand hos BoligOne Mogens Kragh I/S.
Sammen om et godt boligsalg – og et trygt boligkøb.
