Boligoverdragelse mellem forældre og børn er en af de mest almindelige former for familiehandel. Men de seneste års ændringer i reglerne har gjort mange usikre.
Må man stadig sælge en bolig billigere end markedsprisen?
Skal man bruge 15 %-reglen eller 20 %-reglen?
Og hvilken offentlige ejendomsvurdering gælder egentlig?
Det er spørgsmål, vi ofte møder hos BoligOne Mogens Kragh I/S.
I denne artikel gennemgår vi de vigtigste regler.
Hvad er en familiehandel?
En familiehandel er en handel mellem nærtstående, eksempelvis:
• Forældre og børn
• Bedsteforældre og børnebørn
• Søskende (dog gælder særlige regler)
• Andre personer omfattet af reglerne om nærtstående
Ved en familiehandel kan ejendommen ofte overdrages til en pris, der ligger under den aktuelle markedsværdi – hvis betingelserne er opfyldt.
Hvor kommer 15 %-reglen fra?
I mange år har man kunnet overdrage en ejendom til den seneste offentlige ejendomsvurdering med en afvigelse på op til 15 %.
Det betød eksempelvis, at en bolig vurderet til 2.000.000 kr. kunne overdrages for mellem 1.700.000 kr. og 2.300.000 kr.
Reglen byggede på mange års praksis og blev anvendt i tusindvis af familiehandler.
Hvad er 20 %-reglen?
Med de nye offentlige ejendomsvurderinger blev reglerne ændret.
Hvis ejendommen har modtaget en ny vurdering efter det nye vurderingssystem, kan der i mange tilfælde anvendes en afvigelse på op til 20 %.
Det betyder, at familien i visse situationer kan gennemføre en handel med et større prisinterval end tidligere.
Skal du vælge 15 % eller 20 %?
Det korte svar er:
Det afhænger af hvilken offentlige ejendomsvurdering ejendommen er omfattet af.
Har ejendommen kun en gammel vurdering, vil 15 %-reglen typisk være relevant.
Har ejendommen fået en ny vurdering efter det nye vurderingssystem, kan 20 %-reglen ofte anvendes.
Det er derfor afgørende først at undersøge, hvilken vurdering der gælder.
Er reglerne automatiske?
Nej.
Selvom reglerne giver mulighed for at handle inden for et bestemt interval, betyder det ikke, at alle handler automatisk accepteres.
Hvis der foreligger særlige omstændigheder, kan Skattestyrelsen i nogle tilfælde tilsidesætte handelsprisen.
Eksempler kan være:
• væsentlige fejl i vurderingen
• helt usædvanlige markedsforhold
• andre konkrete forhold omkring ejendommen
Derfor bør en familiehandel altid planlægges grundigt.
Skal man bruge en ejendomsmægler?
Det er ikke et krav.
Men mange vælger alligevel professionel rådgivning.
En familiehandel indeholder ofte både juridiske, økonomiske og skattemæssige forhold, som bør afklares, inden købsaftalen underskrives.
Hos BoligOne Mogens Kragh I/S hjælper vi blandt andet med:
• rådgivning om familiehandel
• vurdering af ejendommen
• udarbejdelse af købsaftale
• berigtigelse af handlen
• samarbejde med advokat eller revisor, når det er relevant
https://bit.ly/Boligskolen-koeb-bolig-sammen
Kort fortalt
Den tidligere 15 %-regel er ikke forsvundet.
I dag afhænger mulighederne af, hvilken offentlige ejendomsvurdering ejendommen er omfattet af.
Derfor findes der ikke ét svar, der passer til alle familiehandler.
En korrekt afklaring fra starten kan spare både tid, penge og bekymringer.
https://bit.ly/Boligskolen-forstaa-din-tilstandsrapport
https://bit.ly/Boligskolen-asbest-bolig-info
https://bit.ly/Boligskolen-valg-af-ejendomsmaegler
Har du spørgsmål om familiehandel?
Overvejer du at overdrage din bolig til dine børn eller andre familiemedlemmer?
Vi rådgiver gerne om mulighederne og hjælper med at gennemføre handlen korrekt fra start til slut.
Kontakt BoligOne Mogens Kragh I/S for en uforpligtende drøftelse.
Ofte stillede spørgsmål om familiehandel
Gælder 15 %-reglen stadig?
Ja, i nogle situationer.
Hvornår gælder 20 %-reglen?
Det afhænger af den konkrete vurdering.
Skal familiehandel ske til markedspris?
Ikke nødvendigvis.
Kan Skattestyrelsen tilsidesætte prisen?
Ja, i særlige tilfælde.
Skal der laves købsaftale?
Ja.
Kan BoligOne Mogens Kragh I/S hjælpe?
Ja
Artiklen er udarbejdet af Mogens Kragh, ejendomsmægler MDE, valuar og syns- og skønsmand hos BoligOne Mogens Kragh I/S.
