Overvejer du at sælge din bolig i Holstebro, Struer, Lemvig eller et andet sted i Vestjylland? Så har du måske spurgt dig selv, hvornår det egentlig er det bedste tidspunkt at sælge. I denne artikel deler Liselotte og Mogens Kragh deres erfaringer med, hvordan årstid, det lokale boligmarked og din egen situation spiller sammen, når du skal træffe beslutningen om et boligsalg.
Mange spørger os:
“Hvornår er det egentlig bedst at sætte boligen til salg?”
Det korte svar er faktisk meget enkelt:
Når du er klar til det.
Men selvfølgelig er der lidt mere i det end som så. Derfor har vi sat os sammen og taget en snak om emnet.
“Findes der et perfekt tidspunkt?”
Liselotte:
Det spørgsmål får vi næsten hver uge. Mange tror, at man skal ramme den helt rigtige måned eller vente på det perfekte marked.
Mogens:
Ja, men sandheden er, at det perfekte tidspunkt sjældent findes. Der vil altid være nogen, der siger, at du burde have solgt sidste år eller vente til næste forår.
Vores erfaring er, at den vigtigste faktor ofte ikke er kalenderen – men din egen situation.
Skal familien have mere plads?
Er børnene flyttet hjemmefra?
Er arbejdet ændret?
Er det blevet tid til noget mindre eller noget større?
Hvis beslutningen giver mening for dig, er tidspunktet ofte det rigtige.
Foråret – den klassiske sæson
Liselotte:
Foråret er uden tvivl den periode, hvor mange boliger kommer på markedet.
Haven springer ud, dagene bliver lysere, og mange købere begynder at kigge efter ny bolig.
Mogens:
Det er også rigtigt.
Men man skal huske, at når der kommer flere købere, kommer der også flere boliger til salg.
Du får altså ofte mere konkurrence fra andre sælgere.
Sommer – mere ro end mange tror
Mogens:
Mange tror, at boligmarkedet går helt i stå om sommeren.
Det gør det faktisk ikke.
Ja, nogle holder ferie, men andre har netop tid til at tage ud og se boliger.
Især familier ønsker ofte at flytte, inden børnene starter i skole efter sommerferien.
Liselotte:
Vi oplever faktisk hvert år handler midt i sommerferien.
Så sommeren skal bestemt ikke afskrives.
Efteråret kan være en overset mulighed
Liselotte:
Efter sommerferien vender mange tilbage med nye planer.
Måske har familien besluttet, at nu skal der ske noget.
Det giver ofte et aktivt boligmarked.
Mogens:
Samtidig er der typisk lidt færre boliger til salg end i foråret.
Det kan betyde, at din bolig får mere opmærksomhed.
Hvad med vinteren?
Mogens:
December er naturligvis lidt mere stille.
Julen fylder hos de fleste.
Men januar og februar overrasker ofte positivt.
Nyt år giver nye beslutninger.
Mange har brugt julen på at tale om boligdrømme og er klar til at handle.
Liselotte:
Så selv om vejret er gråt, kan markedet sagtens være grønt.
Det lokale marked betyder mere, end mange tror
Liselotte:
Der findes ikke ét boligmarked i Danmark.
Der findes mange lokale boligmarkeder.
Derfor kan udviklingen i Holstebro, Struer og Lemvig sagtens være anderledes end i resten af landet.
Mogens:
Det er netop derfor, vi altid anbefaler, at man tager udgangspunkt i de lokale forhold.
Hvor mange lignende boliger er til salg?
Hvor hurtigt bliver de solgt?
Hvad efterspørger køberne lige nu?
Det fortæller ofte mere end landsdækkende overskrifter.
Markedet ændrer sig hele tiden
Mogens:
Renter, økonomi og købernes forventninger påvirker markedet.
Det har de altid gjort.
Men markedet stopper sjældent.
Der bliver stadig giftet, skilt, født børn, skiftet job og pensioneret.
Livet fortsætter – og det gør boligmarkedet også.
Vores fælles råd
Liselotte:
Lad være med at vente på det perfekte tidspunkt.
Det kommer sandsynligvis aldrig.
Mogens:
Brug i stedet energien på at gøre boligen så præsentabel som muligt, få en realistisk vurdering og læg en plan sammen med din ejendomsmægler.
Det giver som regel et langt bedre resultat end at vente på den “helt rigtige måned”.
Hos BoligOne Mogens Kragh I/S hjælper vi hvert år boligsælgere i blandt andet Holstebro, Struer, Lemvig, Vinderup, Ulfborg, Vemb, Hjerm, Mejdal, Thorsminde og resten af Vestjylland. Derfor ved vi også, at der ikke findes én opskrift på det rigtige salgstidspunkt. Det afhænger både af boligen, området og den aktuelle efterspørgsel.
Konklusion
Hvornår er det bedste tidspunkt at sælge?
Når du er klar.
Selvfølgelig spiller årstid, marked og lokal efterspørgsel en rolle.
Men den vigtigste beslutning handler om, hvor du er i livet.
Når din beslutning er rigtig, kan en dygtig planlægning og lokal markedsindsigt være med til at skabe det bedst mulige salg – uanset om kalenderen siger februar, juli eller oktober.
Har du overvejet et salg, men er i tvivl om timingen?
Så tag en uforpligtende snak med os. Vi giver gerne en ærlig vurdering af både din bolig og markedet, så du kan træffe beslutningen på et oplyst grundlag.
Kort fortalt:
Det bedste tidspunkt at sælge bolig er som udgangspunkt, når du selv er klar, og når boligen præsenteres rigtigt på et lokalt marked, hvor pris, efterspørgsel og rådgivning hænger sammen.
Ofte stillede spørgsmål
Er foråret det bedste tidspunkt at sælge bolig?
Foråret er traditionelt en travl periode på boligmarkedet, fordi haverne står flotte, og mange købere begynder deres boligjagt. Til gengæld kommer der også flere boliger til salg, så konkurrencen kan være større. Det bedste tidspunkt afhænger derfor også af din bolig og det lokale marked.
Kan man godt sælge bolig om sommeren?
Ja. Selvom mange holder ferie, oplever vi hvert år gode handler hen over sommeren. Mange familier ønsker at flytte, inden hverdagen og skolestarten begynder, og derfor kan sommeren sagtens være et attraktivt tidspunkt at sælge.
Er efteråret en god årstid at sælge bolig?
Ja. Efter sommerferien vender mange tilbage med nye planer, og boligmarkedet får ofte ny aktivitet. Samtidig er der som regel færre boliger til salg end om foråret, hvilket kan give din bolig større synlighed.
Er vinteren et dårligt tidspunkt at sælge bolig?
Ikke nødvendigvis. December er ofte lidt roligere, men januar og februar er måneder, hvor mange købere begynder at kigge efter ny bolig. Derfor kan vinteren sagtens være et godt tidspunkt at sætte boligen til salg.
Betyder renten noget for det bedste salgstidspunkt?
Ja. Renten påvirker købernes økonomi og dermed efterspørgslen på boliger. Men renten er kun én af flere faktorer. Beliggenhed, boligtype, pris og det lokale marked har ofte mindst lige så stor betydning.
Skal jeg vente på højere boligpriser?
Det er sjældent muligt at ramme markedet helt perfekt. Ingen ved med sikkerhed, hvordan boligpriserne udvikler sig. Derfor anbefaler vi, at beslutningen om at sælge først og fremmest tager udgangspunkt i din egen situation og en realistisk vurdering af markedet.
Mogens’ personlige råd
“Jeg møder jævnligt boligejere, som har ventet et eller to år på det, de troede var det perfekte tidspunkt at sælge. Ofte finder de ud af, at det perfekte tidspunkt aldrig kom. Min erfaring er, at et godt boligsalg handler langt mere om en realistisk pris, en god præsentation og en gennemtænkt salgsplan end om, hvilken måned kalenderen viser. Derfor er mit råd enkelt: Tag en snak med din lokale ejendomsmægler, når tanken om at sælge opstår – også selv om beslutningen måske først træffes senere.”
Liselottes tip
“Mange fokuserer meget på markedet, men glemmer deres egen hverdag. Overvej også, hvornår et salg passer bedst ind i familiens liv, arbejde og fremtidsplaner. Når den personlige timing og den faglige rådgivning går hånd i hånd, skaber det som regel det bedste grundlag for et trygt boligsalg.”
Overvejer du at sælge din bolig?
Vi tilbyder en gratis og uforpligtende salgsvurdering, hvor vi vurderer din bolig, gennemgår markedet i dit lokalområde og giver vores ærlige vurdering af mulighederne.
Hos BoligOne Mogens Kragh I/S rådgiver vi boligsælgere i Holstebro, Struer, Lemvig og resten af Vestjylland, og vi tager os altid tid til en uforpligtende snak – også hvis du blot er i overvejelsesfasen.
📞 97 42 12 52
📧 boligskolen@outlook.com
Artiklen er udarbejdet af Liselotte Kragh og Mogens Kragh, begge uddannede ejendomsmæglere og certificerede køberrådgivere hos BoligOne Mogens Kragh I/S. Sammen rådgiver de hver dag boligkøbere og boligsælgere i Holstebro, Struer, Lemvig og resten af Vestjylland.
