Det er et af de spørgsmål, jeg får allermest, når jeg er ude og lave salgsvurderinger.
“Mogens… tror du boligpriserne falder, hvis renten stiger?”
Og det korte svar er:
Ja… og nej.
For hvis det var så enkelt, ville vi alle sammen kunne forudsige boligmarkedet. Det kan vi heldigvis – eller desværre – ikke.
Jeg plejer at sige, at renten er én af de vigtigste spillere på boligmarkedet, men den spiller ikke kampen alene.
Hvorfor betyder renten noget?
Når renten stiger, bliver det dyrere at låne penge.
Det betyder, at nogle familier får lidt mindre at købe bolig for, end de havde for et år siden.
Hvis man tidligere kunne låne til en bolig på 3,5 millioner kroner, kan økonomien måske nu kun række til 3,2 millioner.
Det er egentlig ganske logisk.
Når færre har råd til de dyreste boliger, påvirker det naturligvis markedet.
https://www.nationalbanken.dk/da
Men derfor falder boligpriserne ikke automatisk
Det er her, mange bliver overraskede.
Jeg oplever ofte, at medierne får det til at lyde som om, at en rentestigning automatisk betyder faldende boligpriser.
Sådan fungerer virkeligheden bare ikke.
Hvis der samtidig er mange købere, få boliger til salg og en sund økonomi, kan priserne sagtens holde sig stabile.
Nogle gange stiger de endda.
Boligmarkedet er nemlig ikke et regnestykke.
Det handler også om mennesker.
Jeg oplever det næsten hver uge
Når jeg taler med boligkøbere, er det sjældent renten, der er det første, de nævner.
De taler om:
“Er der plads til børnene?”
“Kan vi se os selv bo her?”
“Er der kort til arbejde?”
“Bliver vi glade for huset?”
Først derefter kommer økonomien.
Og sådan synes jeg faktisk også, det bør være.
Lokale boligmarkeder er forskellige
Noget af det, jeg har lært gennem mange år som ejendomsmægler, er, at man skal passe på med landsdækkende overskrifter.
Når avisen skriver, at boligpriserne falder, betyder det ikke nødvendigvis, at det også sker i dit lokalområde.
Her i vores område ser vi ofte, at helt andre ting har stor betydning.
Hvor mange boliger er til salg?
Er der lokale arbejdspladser?
Flytter børnefamilier til området?
Hvor attraktiv er beliggenheden?
Alt det spiller en rolle.
Derfor kan udviklingen være meget anderledes end den, man ser omtalt i landsdækkende statistikker.
Som køber
Hvis du står og skal købe bolig, synes jeg ikke, du skal lade dig styre af avisoverskrifter.
Du skal først og fremmest spørge dig selv:
Har vi råd?
Er budgettet robust?
Er det et hus, vi kan se os selv bo i de næste mange år?
Hvis svaret er ja, betyder en renteændring på kort sigt ofte mindre, end man tror.
Som sælger
Er du sælger, kan en højere rente godt betyde, at køberne bliver lidt mere forsigtige.
De tænker sig måske lidt længere om.
De forhandler lidt mere.
Men det betyder ikke nødvendigvis, at din bolig er blevet mindre værd.
Det betyder først og fremmest, at den skal prissættes rigtigt fra starten.
Det har faktisk altid været vigtigt – også da renterne var meget lave.
Ofte stillede spørgsmål om renter og boligpriser
Falder boligpriserne altid, når renten stiger?
Nej. En højere rente kan dæmpe efterspørgslen, fordi det bliver dyrere at låne penge, men boligpriserne afhænger også af udbud, efterspørgsel, beskæftigelse, lønudvikling og den lokale udvikling. Derfor kan boligpriserne godt være stabile eller endda stige, selv om renten er højere.
Er det en dårlig idé at købe bolig, når renten er høj?
Ikke nødvendigvis. Det vigtigste er, at boligkøbet passer til din økonomi og dine fremtidsplaner. Mange købere fokuserer kun på renten, men den rigtige bolig til den rigtige pris kan stadig være en god investering – også i perioder med højere renter.
Betyder renten det samme over hele landet?
Nej. Boligmarkedet udvikler sig forskelligt fra område til område. Lokale forhold som arbejdspladser, tilflytning, udbud af boliger og efterspørgsel har stor betydning. Derfor kan udviklingen i Holstebro og Vestjylland være anderledes end i de største byer.
Skal jeg vente med at sælge min bolig, til renten falder?
Det afhænger af din situation. For mange boligsælgere er familieforhold, arbejde eller ønsket om en anden bolig langt vigtigere end den aktuelle rente. En realistisk salgsvurdering og en korrekt udbudspris betyder som regel mere end at forsøge at ramme det “perfekte” tidspunkt.
Kan en lavere rente få boligpriserne til at stige?
Ja, det kan den. Når renten falder, får flere boligkøbere mulighed for at låne mere, hvilket ofte øger efterspørgslen. Hvis der samtidig er få boliger til salg, kan det lægge et opadgående pres på boligpriserne.
Hvordan ved jeg, hvad min bolig er værd i det nuværende marked?
Den bedste løsning er at få en professionel og lokal salgsvurdering. Boligens stand, beliggenhed, efterspørgslen i området og de aktuelle markedsforhold har langt større betydning end renten alene.
Mit personlige råd
Hvis jeg skal give ét råd efter mange år på boligmarkedet, så er det dette:
Lad være med at træffe store beslutninger alene på baggrund af renten.
Boligmarkedet er langt mere nuanceret end de overskrifter, vi møder i nyhederne.
Tal i stedet med nogen, der kender dit lokale boligmarked.
Få vurderet netop din bolig.
Få gennemgået dine muligheder.
Og tag beslutningen ud fra din egen situation – ikke ud fra frygten for den næste rentemeddelelse.
Det har jeg endnu ikke oplevet, at nogen har fortrudt.
https://bit.ly/Boligskolen-hvor-lang-tid-boligsalg
https://bit.ly/Boligskolen-valg-af-ejendomsmaegler
https://bit.ly/Boligskolen-sælg-bolig-hurtigt
Har du spørgsmål til boligmarkedet?
Er du i tvivl om, hvordan renterne påvirker værdien af netop din bolig, eller overvejer du at købe eller sælge? Vi tager gerne en uforpligtende snak og hjælper dig videre.
BoligOne Mogens Kragh I/S
📞 97 42 12 52
✉️ holstebro@boligone.dk
Artiklen er udarbejdet af Mogens Kragh, ejendomsmægler, valuar MDE, syns- og skønsmand hos BoligOne Mogens Kragh I/S. Gennem mange års arbejde med bolighandler i lokalområdet har jeg lært, at boligmarkedet først og fremmest handler om mennesker – og derefter om renter.
