Hvad giver værdi – og hvad er spild af penge?
Der er ét spørgsmål, jeg hører igen og igen, når jeg kommer ud for at lave en salgsvurdering:
“Mogens – skal vi renovere, inden vi sætter huset til salg?”
Og mit svar er næsten altid det samme:
“Det kommer an på.”
Det er måske ikke det svar, man håbede på. Men sandheden er, at nogle forbedringer kan gøre en stor forskel for både salgsprisen og salgstiden – mens andre koster mange penge uden nødvendigvis at gøre boligen mere attraktiv.
Derfor vil jeg gerne dele de råd, jeg selv giver vores sælgere, når vi står ude i boligen.
For det handler nemlig ikke om at bruge flest penge.
Det handler om at bruge dem rigtigt.
Du sælger ikke til dig selv
Det er nok den vigtigste ting at huske.
Mange kommer til at tænke:
“Hvis vi nu lige laver nyt køkken…”
“Hvis vi nu lige skifter gulvene…”
“Hvis vi nu lige bygger en ny terrasse…”
Men spørgsmålet er ikke, hvad du gerne vil have.
Spørgsmålet er, hvad den næste køber er villig til at betale ekstra for.
Og de to ting er langt fra altid det samme.
Det giver næsten altid værdi
Friske vægge
En nymalet bolig virker lysere, renere og mere velholdt.
Du behøver ikke vælge dyre designerfarver.
Tværtimod.
Lyse, rolige og neutrale nuancer gør det lettere for køberne at forestille sig deres eget hjem.
Det er en af de billigste forbedringer, man kan lave – og ofte en af de mest effektive.
Små reparationer
Den dryppende vandhane.
Den løse dør.
Revnen i loftet.
Det ødelagte panel.
Det skæve greb.
Hver enkelt ting betyder måske ikke meget.
Men tilsammen sender de et signal.
Køber begynder nemlig hurtigt at tænke:
“Hvis det synlige ikke er vedligeholdt – hvad gemmer der sig så bag facaden?”
Derfor kan små reparationer være nogle af de bedste investeringer før et salg.
En grundig rengøring
Det lyder næsten for enkelt.
Men en skinnende ren bolig opleves ganske enkelt som bedre vedligeholdt.
Vinduer, badeværelser, køkken, gulve og fuger betyder mere, end mange tror.
En professionel rengøring kan være langt billigere end et prisnedslag senere.
Haven
Du behøver ikke anlægge en ny have.
Men den må gerne se passet ud.
Slå græsset.
Klip hækken.
Lug ukrudtet.
Fej terrassen.
Det første indtryk starter allerede ved indkørslen.
https://bit.ly/Boligskolen-bolig-klar-til-salg
Hvad giver sjældent pengene hjem?
Her bliver mange faktisk overraskede.
Et helt nyt køkken
Et nyt køkken kan koste flere hundrede tusinde kroner.
Men køberne har ofte deres egen smag.
De vil måske alligevel ændre det.
Hvis køkkenet fungerer og fremstår pænt, kan nye fronter, bordplade, greb eller en opfriskning ofte være en langt bedre løsning.
Et nyt badeværelse
Et nyt badeværelse kan selvfølgelig være en fordel.
Men hvis det eksisterende fungerer og fremstår pænt og velholdt, får man sjældent hele investeringen hjem.
Små forbedringer som nye armaturer, spejl, belysning eller en opfriskning af fugerne kan ofte gøre overraskende meget.
Dyre, personlige løsninger
Specialdesignede skabe.
Eksklusive farver.
Meget moderne materialer.
Særlige indretningsløsninger.
De kan være fantastiske.
Men de rammer ofte en smallere målgruppe.
Jo flere mennesker der kan se sig selv bo i boligen, desto større er chancen for et godt salg.
Store tilbygninger
En ny udestue.
Et ekstra værelse.
Et orangeri.
En garage.
Hvis du planlægger at blive boende i mange år, kan det være en rigtig god investering.
Men hvis boligen skal sælges inden for kort tid, vil økonomien ofte ikke hænge sammen.
Den største fejl
Den største fejl er faktisk ikke, at man renoverer.
Det er, at man renoverer de forkerte ting.
Jeg oplever indimellem boligejere, der har brugt 300.000 eller 400.000 kroner på forbedringer lige inden salget.
Når vi bagefter ser på salgsprisen, har investeringen måske kun løftet værdien med en brøkdel.
De penge kunne være brugt langt bedre.
Få en plan – før du går i gang
Det bedste råd, jeg kan give, er derfor:
Tal med din ejendomsmægler, før du bestiller håndværkerne.
En lokal ejendomsmægler ved, hvad køberne efterspørger lige nu.
Vi kan ofte pege på de få ting, der virkelig gør en forskel – og samtidig fortælle dig, hvad du roligt kan lade være.
Det kan spare dig for mange penge.
Og måske også mange timers arbejde.
Mit personlige råd
Hvis jeg kun måtte give ét råd, ville det være dette:
Renover ikke for at imponere. Renover for at skabe tryghed.
Køberne leder sjældent efter det dyreste hus.
De leder efter et hus, der virker velholdt, indbydende og klar til at danne rammen om deres hverdag.
Ofte er det de små ting, der gør den største forskel.
Og nogle gange er den bedste investering faktisk de penge, du vælger ikke at bruge.
Jeg oplever ofte, at boligejere enten undervurderer eller overvurderer værdien af en renovering. Derfor tager vi altid en ærlig snak om netop dette, når vi laver en salgsvurdering. Mit mål er ikke at få dig til at bruge flere penge – men at hjælpe dig med at træffe de rigtige beslutninger, så du får det bedst mulige boligsalg.
Det korte svar
🏡 Ja – men kun hvis du renoverer de rigtige ting.
Mange boligejere bruger unødigt mange penge lige før et salg. Ofte kan maling, rengøring og mindre reparationer give en større effekt end et nyt køkken eller badeværelse.
Mogens’ personlige råd
“Jeg plejer at sige, at man skal renovere for køberens skyld – ikke sin egen. Når vi laver en salgsvurdering, fortæller vi altid ærligt, hvad der kan betale sig, og hvad jeg synes, du roligt kan lade være med. Mit mål er, at du får mest muligt ud af dit boligsalg – ikke at du bruger flest muligt penge.”
— Mogens Kragh
Ofte stillede spørgsmål
Skal jeg male huset inden salg?
Ofte ja. Friske vægge i lyse, neutrale farver giver et pænere førstehåndsindtryk og kan få boligen til at virke lysere, renere og mere indflytningsklar.
Kan et nyt køkken betale sig?
Kun sjældent, hvis boligen skal sælges kort tid efter. Er køkkenet funktionelt og velholdt, vil en mindre opfriskning ofte give et bedre økonomisk resultat end en total udskiftning.
Er et nyt badeværelse en god investering?
Det afhænger af standen. Et slidt badeværelse kan trække ned, men et helt nyt badeværelse giver ikke nødvendigvis hele investeringen tilbage ved et salg.
Hvad lægger køberne mest mærke til?
Det samlede førstehåndsindtryk. En ren, velholdt og ryddelig bolig med små fejl udbedret skaber større tryghed end dyre renoveringer, der ikke passer til købernes smag.
Skal haven være helt nyanlagt?
Nej. En velholdt have med slået græs, beskårne buske og en pæn terrasse er som regel mere end rigeligt. Køberne ønsker først og fremmest, at ejendommen fremstår passet.
Bør jeg tale med en ejendomsmægler, inden jeg går i gang?
Ja. En lokal ejendomsmægler kender markedet og ved, hvilke forbedringer køberne i området typisk lægger vægt på. Det kan spare dig for både tid og mange penge.
Kontakt os
Er du i tvivl om, hvilke forbedringer der kan betale sig, inden du sætter din bolig til salg?
Vi kommer gerne ud og giver en gratis og uforpligtende salgsvurdering, hvor vi også gennemgår boligen og fortæller, hvad vi mener kan øge værdien – og hvad du roligt kan lade være med.
BoligOne Mogens Kragh I/S
📞 97 42 12 52
Vi hjælper boligsælgere i Holstebro, Struer, Lemvig og resten af Vestjylland med ærlig rådgivning og et trygt boligsalg.
Artiklen er udarbejdet af Mogens Kragh, ejendomsmægler, valuar MDE, certificeret køberrådgiver, syn- og skønsmand samt indehaver af BoligOne Mogens Kragh I/S.
