Du har fundet boligen, og nu skal købsaftalen underskrives. Men hvem sikrer, at dine interesser bliver varetaget, og at du ved, hvad du skriver under på?
At købe bolig er en af de største økonomiske beslutninger, de fleste af os træffer. Det er samtidig en beslutning, der ofte er forbundet med både glæde, forventninger og mange spørgsmål.
For selvom boligen føles helt rigtig, er der meget andet end beliggenhed, indretning og pris, du skal forholde dig til.
Derfor vælger mange boligkøbere at få deres egen køberrådgiver.
Hos BoligOne Mogens Kragh i Holstebro hjælper vi boligkøbere med at skabe overblik og tryghed gennem bolighandlen.
Ejendomsmægleren er sælgers rådgiver – hvem hjælper dig?
Når du køber en bolig gennem en ejendomsmægler, er det vigtigt at være opmærksom på, at ejendomsmægleren repræsenterer sælger.
Mægleren skal naturligvis give korrekte oplysninger og overholde lovgivningen, men det er sælgers interesser, mægleren er engageret til at varetage.
Som køber kan du derfor have god grund til at få din egen rådgiver.
En køberrådgiver arbejder for dig og hjælper med at gennemgå handlen, så du får et godt grundlag for at træffe din beslutning.
Det handler ikke om at finde fejl for enhver pris, men om at sikre, at du kender de forhold og forpligtelser, der følger med dit boligkøb.
Hvornår skal du kontakte en køberrådgiver?
Et spørgsmål, vi ofte møder, er, hvornår man skal have fat i sin køberrådgiver.
Mange kontakter os i forbindelse med, at de skal underskrive købsaftalen, og aftaler allerede på det tidspunkt, at vi skal være deres køberrådgivere.
Købsaftalen underskrives typisk med et rådgiverforbehold, som giver os mulighed for efterfølgende at gennemgå handlen og de tilhørende dokumenter.
Det er en helt almindelig fremgangsmåde ved boligkøb.
Når vi har gennemgået materialet, drøfter vi eventuelle spørgsmål eller bemærkninger med køber og tager kontakt til sælgers ejendomsmægler, hvis der er forhold, der skal afklares.
Det er vigtigt, at rådgiverforbeholdet er korrekt formuleret, og at den aftalte frist bliver overholdt.
Du kan naturligvis også kontakte os tidligere i forløbet – eksempelvis når du har fundet en interessant bolig, men endnu ikke har besluttet dig for at købe.
Vores råd er, at du får aftalt, hvem der skal være din køberrådgiver, senest i forbindelse med underskrivelsen af købsaftalen.
Så ved du, hvem der skal hjælpe dig videre, og hvem der varetager dine interesser i handlen.
Hvad er et rådgiverforbehold – og hvorfor er det vigtigt?
Et rådgiverforbehold er et vilkår i købsaftalen, som giver købers rådgiver mulighed for at gennemgå og tage stilling til handlen inden for en aftalt frist.
Det betyder, at du som køber kan underskrive købsaftalen, selvom din rådgiver endnu ikke har gennemgået alle dokumenterne.
Forbeholdet skal være korrekt formuleret, så rådgiveren har den nødvendige mulighed for at gøre indsigelser eller meddele, at handlen ikke kan godkendes.
Derfor er det vigtigt, at du ikke blot går ud fra, at der automatisk er et rådgiverforbehold i købsaftalen.
Sørg for, at rådgiverforbeholdet er med, inden du underskriver.
Det er også vigtigt at være opmærksom på, at rådgiverforbehold og den lovbestemte fortrydelsesret ikke er det samme.
Et korrekt anvendt rådgiverforbehold kan give mulighed for at træde tilbage fra handlen uden at betale den godtgørelse, som normalt er forbundet med den lovbestemte fortrydelsesret.
Hvad hjælper vi dig med som køberrådgivere?
En bolighandel indeholder mange dokumenter og oplysninger, som kan være vanskelige at gennemskue.
Som køberrådgivere gennemgår vi blandt andet:
- Købsaftalen: Er vilkårene i orden, og er der forhold, som skal præciseres eller ændres?
- Tilstandsrapport og elinstallationsrapport: Er der bemærkninger, du bør være særligt opmærksom på?
- Ejerskifteforsikring: Hvad skal du overveje, og hvilke forhold har betydning for forsikringsdækningen?
- Servitutter: Er der bestemmelser, som begrænser eller påvirker din brug af ejendommen?
- BBR og offentlige ejendomsoplysninger: Er der forhold, som kræver nærmere undersøgelse?
- Ejendommens økonomi: Hvilke ejerudgifter, boligskatter og øvrige økonomiske forhold skal du kende?
- Særlige aftaler: Er der vilkår om overtagelse, inventar eller andre forhold, som kræver opmærksomhed?
Vi gennemgår materialet med udgangspunkt i netop den bolig, du ønsker at købe.
Hvis der er forhold, som bør undersøges nærmere, hjælper vi med at få dem afklaret.
Det kan eksempelvis være manglende dokumentation, uklare aftalevilkår eller oplysninger om ejendommen, som ikke umiddelbart stemmer overens.
Køberrådgivning erstatter dog ikke en byggeteknisk undersøgelse af ejendommen. Hvis der er behov for en nærmere vurdering af bygningens tilstand, kan det være relevant at inddrage en byggesagkyndig.
Hvad sker der, når vi har gennemgået handlen?
Når vi har modtaget købsaftalen og de tilhørende dokumenter, gennemgår vi materialet og vurderer, om der er forhold, som kræver særlig opmærksomhed.
Herefter drøfter vi vores bemærkninger med dig.
Hvis der er spørgsmål, som skal afklares, tager vi kontakt til sælgers ejendomsmægler og følger op inden for den aftalte frist.
Når de relevante forhold er afklaret, tager vi i samråd med dig stilling til godkendelsen af handlen.
Vi kan efter nærmere aftale også hjælpe med den efterfølgende berigtigelse, herunder skøde, refusionsopgørelse og de praktiske forhold frem mod overtagelsen.
På den måde kan du få hjælp gennem hele købsprocessen.
Kan vi også hjælpe, inden du har fundet den rigtige bolig?
Ja, naturligvis.
Selvom mange først kontakter os i forbindelse med underskrivelsen af en købsaftale, hjælper vi også gerne tidligere.
Måske har du fundet en bolig, men er i tvivl om nogle af oplysningerne. Måske ønsker du sparring om købsaftalens vilkår eller hjælp til at forstå ejendommens dokumenter.
Det kan også være, at du blot gerne vil vide, hvad du skal være særligt opmærksom på, inden du køber.
Vi tilpasser rådgivningen til, hvor du befinder dig i boligkøbet.
Uvildig køberrådgivning – dine interesser kommer først
Når du vælger en køberrådgiver, er det vigtigt, at rådgiveren alene varetager dine interesser.
Hos BoligOne Mogens Kragh er vi begge uddannede ejendomsmæglere, medlemmer af Dansk Ejendomsmæglerforening (MDE) og certificerede køberrådgivere.
Det betyder, at vi kombinerer vores erfaring fra ejendomsmæglerbranchen med en særlig uddannelse inden for køberrådgivning.
Vi kan naturligvis ikke være køberrådgivere ved ejendomme, som vi selv har til salg.
I disse handler repræsenterer vi sælger og kan derfor ikke samtidig være købers rådgiver.
Til gengæld hjælper vi gerne med køberrådgivning, når du køber bolig gennem en anden ejendomsmægler.
Og selvom vi har vores daglige virke i Holstebro og Vestjylland, tilbyder vi køberrådgivning ved bolighandler i hele Danmark.
Er køberrådgivning kun for førstegangskøbere?
Nej, bestemt ikke.
Selvom du tidligere har købt og solgt bolig, kan der være meget, som har ændret sig siden din seneste handel.
Regler, dokumenter, boligskatter og forsikringsforhold udvikler sig løbende.
Samtidig er to bolighandler sjældent ens.
Derfor kan køberrådgivning være relevant, uanset om du køber din første bolig, flytter til noget større, ønsker en mindre bolig eller køber sommerhus.
Tryghed handler også om at kunne stille spørgsmål
For de fleste er boligkøbet en af livets største økonomiske beslutninger.
Derfor mener vi, at du som køber skal have mulighed for at stille alle de spørgsmål, du har behov for – også dem, du måske synes er lidt besværlige.
Vi lægger vægt på at forklare tingene i et sprog, der er til at forstå, og på at være tilgængelige, når du har brug for os.
Det handler ikke om at gøre bolighandlen mere kompliceret.
Tværtimod handler det om at skabe overblik, så du kan glæde dig til dit nye hjem med ro i maven.
Ofte stillede spørgsmål om køberrådgivning
Hvornår skal jeg kontakte en køberrådgiver?
Mange kontakter os i forbindelse med underskrivelsen af købsaftalen og aftaler på det tidspunkt, at vi skal være deres køberrådgivere. Vi kan naturligvis også hjælpe tidligere i forløbet.
Kan jeg underskrive købsaftalen, inden køberrådgiveren har gennemgået den?
Ja, det er almindeligt, at køber underskriver en købsaftale med rådgiverforbehold, hvorefter køberrådgiveren gennemgår handlen inden for den aftalte frist. Det er vigtigt, at forbeholdet er korrekt formuleret.
Hvad er forskellen på rådgiverforbehold og fortrydelsesret?
Rådgiverforbeholdet er et aftalt vilkår i købsaftalen. Den lovbestemte fortrydelsesret giver ved almindelige boligkøb som udgangspunkt køber seks hverdage til at fortryde mod betaling af en godtgørelse på 1 % af købesummen.
Et korrekt formuleret og rettidigt anvendt rådgiverforbehold kan give mulighed for at træde tilbage fra handlen uden denne godtgørelse.
Er det nødvendigt at have en køberrådgiver?
Det er normalt ikke et lovkrav, men det kan være en god investering at få en fagperson til at gennemgå købsaftalen og ejendommens dokumenter, så du får overblik over de forhold, der følger med handlen.
Kan sælgers ejendomsmægler også være min køberrådgiver?
Nej. Ejendomsmægleren, som formidler boligen for sælger, kan ikke samtidig være købers rådgiver i den samme handel.
Kan jeg få køberrådgivning, hvis boligen ligger uden for Holstebro?
Ja. Vi tilbyder køberrådgivning i hele Danmark, når vi ikke selv repræsenterer sælger i den pågældende handel.
Skal vi hjælpe dig med dit boligkøb?
Har du fundet en bolig og står over for at skulle underskrive købsaftalen?
Så er du meget velkommen til at kontakte os og aftale, at vi skal være dine køberrådgivere.
Vi hjælper også gerne, hvis du endnu ikke har fundet den rigtige bolig, eller hvis du allerede har underskrevet en købsaftale med rådgiverforbehold.
Hos os møder du to erfarne ejendomsmæglere, der lægger vægt på nærvær, grundighed og rådgivning i et sprog, du kan forstå.
BoligOne Mogens Kragh
Liselotte Kragh og Mogens Kragh
Ejendomsmæglere MDE og certificerede køberrådgivere
📞 97 42 12 52
✉️ holstebro@boligone.dk
🌐 boligone.dk/holstebro
Vi træffes alle dage kl. 8.00–22.00.
Sammen om et godt boligsalg – og tryg rådgivning, når du køber.
Om BOLIGSKOLEN
BOLIGSKOLEN – by BoligOne Mogens Kragh er vores vidensunivers om køb og salg af fast ejendom.
Her deler vi vores erfaringer og faglige viden som ejendomsmæglere MDE og certificerede køberrådgivere. Vi gør os umage for at forklare regler, muligheder og faldgruber i et sprog, alle kan forstå.
Artiklerne er generel information og kan ikke erstatte konkret rådgivning i den enkelte bolighandel.
Læs flere artikler på www.boiholstebro.dk.
Forfattere: Liselotte Kragh og Mogens Kragh
BoligOne Mogens Kragh
