Når du kigger på en bolig til salg, møder du næsten altid oplysningen “Ejerudgift pr. måned”.
Men hvad dækker beløbet egentlig over?
Og måske endnu vigtigere: Hvad dækker det ikke?
Det er værd at vide, for ejerudgiften er ikke et udtryk for, hvad det samlet set koster dig at bo i boligen hver måned.
Hvad er ejerudgiften?
Ejerudgiften er de udgifter, der er forbundet med at eje selve ejendommen, og som efter reglerne skal medregnes i salgsopstillingen.
I salgsopstillingen skal ejerudgiften oplyses både pr. måned og pr. år, og udgiften for det første år skal specificeres.
Ejerudgiften omfatter som udgangspunkt blandt andet:
- ejendomsværdiskat
- grundskyld
- ejendomsforsikring
- andre aktuelle udgifter, som du som ejer er forpligtet til at betale
- eventuelle ydelser på gæld, som køber overtager uden for købesummen.
Ved en ejerlejlighed vil fællesudgifter til ejerforeningen som udgangspunkt også indgå, men forbrugsafhængige udgifter skal trækkes fra.
Derfor kan sammensætningen af ejerudgiften være forskellig fra bolig til bolig.
Hvad er ikke med i ejerudgiften?
Her opstår en af de mest almindelige misforståelser.
Ejerudgiften er ikke det samme som din samlede boligudgift.
En række udgifter ved at bo i boligen er normalt ikke indeholdt i tallet.
Det gælder eksempelvis:
- finansieringen af boligen
- el
- vand og andre forbrugsafhængige udgifter
- varme
- løbende vedligeholdelse
- eventuelle lovpligtige eftersyn af boligens forsyningsanlæg.
Det betyder, at en bolig med en ejerudgift på eksempelvis 2.500 kr. om måneden ikke nødvendigvis kun koster 2.500 kr. om måneden ud over finansieringen.
Der kommer typisk andre udgifter oveni.
Hvad med varmeforbruget?
Varme er et godt eksempel på forskellen mellem ejerudgifter og forbrugsudgifter.
Oplysninger om varme kan fremgå af salgsopstillingen, men varmeudgiften er ikke dermed nødvendigvis en del af den oplyste ejerudgift.
For boliger, hvor der skal foreligge energimærke, vil salgsopstillingen normalt indeholde oplysninger om det beregnede varmeforbrug fra energimærket. I visse situationer anvendes i stedet oplysninger om det faktiske eller et anslået forbrug.
Det er derfor vigtigt ikke blot at kigge på ejerudgiften, men også på salgsopstillingens oplysninger om boligens forbrug.
Hvad med ejendomsforsikringen?
Ejendomsforsikringen indgår som udgangspunkt i ejerudgiften.
Beløbet behøver dog ikke nødvendigvis være præcis det samme, som du selv kommer til at betale som ny ejer.
Oplysningen kan være baseret på den aktuelle forsikringsudgift eller på et konkret eller anslået forsikringstilbud efter reglerne herom.
Din egen pris kan blandt andet afhænge af det forsikringsselskab og den dækning, du vælger.
Hvorfor kan ejerudgiften ændre sig?
Selvom salgsopstillingen viser et bestemt beløb, bør du ikke betragte ejerudgiften som et beløb, der nødvendigvis er fast i hele din ejertid.
Skatter, forsikringer, fællesudgifter og andre poster kan ændre sig.
Ejerudgiften i salgsopstillingen er derfor først og fremmest et billede af de relevante udgifter på det tidspunkt, hvor boligen udbydes, beregnet efter de regler, der gælder for salgsopstillingen.
Pas på, når du sammenligner to boliger
Ejerudgiften er nyttig, når du sammenligner boliger – men tallet bør ikke stå alene.
Forestil dig eksempelvis to huse til samme pris.
Det ene har en lavere ejerudgift, men et højt varmeforbrug og måske et større forventet behov for vedligeholdelse.
Det andet har en lidt højere ejerudgift, men er billigere at opvarme og kræver måske mindre løbende vedligeholdelse.
Det billigste tal i salgsopstillingen er derfor ikke nødvendigvis den billigste bolig at bo i.
Som køber bør du se på boligens samlede økonomi.
Hvad skal du som køber kigge efter?
Når du gennemgår en salgsopstilling, kan du med fordel stille tre spørgsmål:
1. Hvad består ejerudgiften konkret af?
Se på specifikationen i salgsopstillingen.
2. Hvilke udgifter kommer oveni?
Se blandt andet på varme, el, vand, finansiering og forventet vedligeholdelse.
3. Hvad bliver min egen samlede boligøkonomi?
Den afhænger blandt andet af din finansiering, dit forbrug og dine personlige forhold.
Det giver et langt mere retvisende billede end blot at kigge på den månedlige ejerudgift.
Et lille tal med stor betydning
Ejerudgiften fylder måske kun en enkelt linje i boligannoncen, men bag tallet ligger flere forskellige poster.
Derfor er det en god idé at gå et skridt videre end blot at se på beløbet.
Ejerudgiften fortæller, hvad en række udgifter ved at eje boligen udgør – ikke hvad det samlet koster dig at bo i den.
Og netop den forskel er vigtig at kende, når du skal vurdere, om en bolig passer til din økonomi.
Ofte stillede spørgsmål
Er varme med i ejerudgiften?
Som udgangspunkt nej. Varme behandles som en forbrugsafhængig udgift. Oplysninger om varme kan dog fremgå andetsteds i salgsopstillingen.
Er el og vand med?
Som udgangspunkt ikke som almindelige forbrugsudgifter. Dit faktiske forbrug afhænger desuden af blandt andet husstandens størrelse og vaner.
Er ejendomsskatter med i ejerudgiften?
Ja. Den aktuelle ejendomsværdiskat og grundskyld indgår efter reglerne i ejerudgiften.
Er husforsikringen med?
Ejendomsforsikringen indgår som udgangspunkt i ejerudgiften, men din faktiske forsikringspris som ny ejer kan blive en anden.
Er mit boliglån med i ejerudgiften?
Nej. Din almindelige finansiering af købet er ikke en del af ejerudgiften. Eventuel gæld, som køber overtager uden for købesummen, behandles særskilt efter reglerne.
Kan ejerudgiften ændre sig efter købet?
Ja. Flere af de poster, der indgår i ejerudgiften, kan ændre sig over tid.
BOLIGSKOLEN – by BoligOne Mogens Kragh
Vi gør bolighandel lidt lettere at forstå.
Har du spørgsmål til en salgsopstilling eller til økonomien i forbindelse med køb eller salg af bolig, er du altid velkommen til at kontakte os.
BoligOne Mogens Kragh
Ejendomsmæglere MDE og certificerede køberrådgivere
☎ 97 42 12 52
✉ holstebro@boligone.dk
Forfatter: Liselotte Kragh, ejendomsmægler MDE
