Nogle gange møder jeg mennesker, som næsten har opgivet drømmen om et hus tæt på havet.
De tror, at valget står mellem et sommerhus eller en helårsbolig. Men sådan behøver det faktisk ikke at være.
Der findes nemlig en tredje mulighed – flexbolig.
Det er en ordning, som mange har hørt om, men som de færreste helt forstår. Det er egentlig synd, for for de rigtige købere kan en flexbolig være den perfekte løsning.
Jeg oplever især interessen i vores vestjyske kystområder, hvor blandt andet Thorsminde er et sted, hvor flexboliger efterhånden er et ganske almindeligt begreb.
Hvad er en flexbolig?
Kort fortalt er en flexbolig en helårsbolig, hvor kommunen giver ejeren tilladelse til, at boligen også må bruges som fritidsbolig.
Det betyder, at du kan købe et almindeligt hus og bruge det som dit fristed, uden at du nødvendigvis skal bo der hele året.
https://bit.ly/Boligskolen-huseftersynsordningen
Det er en mulighed, som mange sætter stor pris på.
Måske drømmer du om weekender ved Vesterhavet, lange gåture langs stranden eller et sted, hvor familien kan samles i ferier og højtider. Med en flexbolig kan det lade sig gøre – uden at du skal købe et traditionelt sommerhus.
Ikke alle boliger kan blive flexboliger
En af de misforståelser, jeg oftest møder, er, at alle helårsboliger kan bruges som flexbolig.
Sådan er det ikke.
Det er den enkelte kommune, der vurderer, om en bolig kan få en flexboligtilladelse. Reglerne varierer derfor fra kommune til kommune, og tilladelsen gives typisk i områder, hvor man ønsker at understøtte bosætning og bevare liv i lokalsamfundene.
Derfor er det vigtigt at undersøge mulighederne, inden man køber.
Som ejendomsmægler hjælper vi naturligvis gerne med at afklare forholdene, så du ved, hvad du køber.
Derfor er Thorsminde et godt eksempel
Hvis man skal nævne et sted, hvor flexboliger virkelig har gjort en forskel, er Thorsminde et godt eksempel.
Den lille kystby mellem Vesterhavet og Nissum Fjord har en helt særlig stemning. Her finder man både aktive fiskere, fastboende familier, fritidsbeboere og gæster, som kommer igen år efter år.
Mange ønsker netop at eje et hus i Thorsminde uden nødvendigvis at bo der permanent. Her giver flexboligordningen mulighed for at få glæde af boligen året rundt, samtidig med at husene fortsat bevarer deres status som helårsboliger.
Det er en løsning, som både købere og lokalsamfund kan have glæde af.
Hvem er en flexbolig relevant for?
Jeg oplever mange forskellige købere.
Nogle nærmer sig pensionen og ønsker et sted, hvor de kan tilbringe mere og mere tid, inden de måske en dag flytter permanent.
Andre bor i den anden ende af landet og ønsker et fast tilflugtssted ved Vestkysten.
Nogle arbejder hjemmefra flere dage om ugen og kan kombinere arbejde med livet tæt på naturen.
Og så er der familierne, som ønsker et samlingssted, hvor børn og børnebørn kan mødes gennem mange år.
Fælles for dem er, at de ønsker friheden til selv at bestemme.
Er der ulemper?
Som ved alle boligkøb er der også forhold, man skal være opmærksom på.
En flexbolig er stadig en helårsbolig. Det betyder blandt andet, at den fortsat beskattes som en helårsbolig, og at reglerne ikke er de samme som for traditionelle sommerhuse.
Det er derfor vigtigt at få rådgivning, så man kender både mulighederne og begrænsningerne, inden man skriver under.
Mit råd
Jeg plejer at sige, at man ikke skal lade sig skræmme af ordet flexbolig.
Tværtimod.
For mange mennesker åbner ordningen faktisk døren til en bolig, de ellers ikke troede var mulig.
Hvis du overvejer at købe bolig ved Vestkysten – hvad enten det er i Thorsminde eller et andet område – så spørg ind til mulighederne. Ofte viser det sig, at der er flere løsninger, end man lige regner med.
Den bedste beslutning er næsten altid den, der bliver truffet på et oplyst grundlag.
Ofte stillede spørgsmål
Er en flexbolig det samme som et sommerhus?
Nej. En flexbolig er fortsat en helårsbolig, men ejeren har fået tilladelse til også at anvende den som fritidsbolig.
https://bit.ly/Boligskolen-skal-jeg-tegne-forsikring
Kan alle helårshuse blive flexboliger?
Nej. Det afhænger af kommunens regler og en konkret vurdering.
Må jeg bo permanent i en flexbolig?
Ja. Boligen er fortsat en helårsbolig, og du må derfor gerne vælge at flytte permanent ind.
Kan jeg frit udleje en flexbolig?
Reglerne afhænger af den konkrete bolig og gældende lovgivning. Derfor bør du altid undersøge mulighederne, hvis udlejning er en vigtig del af dine planer.
Hvordan ved jeg, om en bolig kan anvendes som flexbolig?
Det bør afklares, inden handlen gennemføres. Vi hjælper gerne med at undersøge, hvilke muligheder der gælder for den konkrete ejendom.
Har du spørgsmål?
Hos BoligOne Mogens Kragh I/S rådgiver vi hver eneste uge både købere og sælgere om flexboliger og andre boligtyper.
Har du spørgsmål til en konkret bolig eller overvejer du at købe eller sælge en ejendom i Holstebro, Struer, Lemvig eller langs Vestkysten, er du altid velkommen til at kontakte os.
Nogle gange er en kort snak alt, der skal til, før mulighederne bliver meget større, end man først havde forestillet sig.
Har du spørgsmål om flexboliger?
Overvejer du at købe eller sælge en bolig, eller er du i tvivl om reglerne for flexboliger, hjælper vi gerne.
📞 97 42 12 52
Vi rådgiver købere og sælgere i Holstebro, Struer, Lemvig, Thorsminde og resten af Vestjylland – altid i øjenhøjde.
Artiklen er udarbejdet af Mogens Kragh, ejendomsmægler, valuar MDE, syn- og skønsmand samt certificeret køberrådgiver hos BoligOne Mogens Kragh I/S.
