De små detaljer kan gøre en stor forskel
Når vi besøger en bolig, der skal sælges, er der ét spørgsmål, vi næsten altid får:
“Hvad skal vi gøre, inden fotografen kommer?”
Det korte svar er, at du ikke skal lave dit hjem om til et udstillingshus. Dit hjem må gerne vise, at der bliver levet i det. Men med nogle få og enkle forberedelser kan du hjælpe fotografen med at vise boligen fra sin allerbedste side.
For de fleste boligkøbere møder nemlig boligen for første gang på nettet. Derfor er billederne ofte det første indtryk – og det første indtryk får man kun én gang.
https://bit.ly/Boligskolen-sælg-bolig-hurtigt
Tænk på oplevelsen – ikke perfektion
Vi plejer at sige til vores sælgere, at formålet ikke er at skabe et perfekt hjem. Formålet er at gøre det let for køberen at se boligens muligheder.
Det betyder blandt andet, at rummene gerne må virke lyse, rolige og indbydende. Når der er lidt mere luft omkring møblerne og færre ting på bordene, bliver det lettere at opleve rummenes størrelse og sammenhæng.
Lyset er din bedste ven
Noget af det vigtigste ved boligfotografering er lyset.
Træk gardinerne fra, åbn persiennerne og luk dagslyset ind. Er vejret mørkt, kan det være en fordel at tænde udvalgte lamper, så boligen virker varm og indbydende.
Rene vinduer og fungerende lyskilder gør ofte mere, end man umiddelbart tror.
Hjemlig – men ikke overfyldt
Vi anbefaler sjældent, at alt personligt fjernes.
Tværtimod må boligen gerne udstråle hygge og varme. Men meget personlige genstande, store samlinger eller mange små ting kan komme til at stjæle opmærksomheden fra selve boligen.
Det handler om balance.
Glem ikke haven
Den første oplevelse starter ofte allerede ved facaden.
En nyslået græsplæne, en fejet indkørsel, ukrudt der er fjernet, og affaldscontaineren stillet lidt væk kan være med til at give et langt bedre førstehåndsindtryk.
Det kræver ikke mange timer – men resultatet kan ses på billederne.
Vi hjælper selvfølgelig med råd
Ingen boliger er ens.
Derfor gennemgår vi altid boligen sammen med vores sælgere inden fotograferingen. Nogle steder er det køkkenet, der fortjener lidt ekstra opmærksomhed. Andre steder er det entréen, terrassen eller stuen.
Vores erfaring er, at det næsten altid er de små justeringer, der gør den store forskel.
Målet er ikke at ændre dit hjem – men at give boligen den bedst mulige start på markedet.
https://bit.ly/Boligskolen-valg-af-ejendomsmaegler
Et personligt råd fra os
Som ejendomsmæglere og certificerede køberrådgivere oplever vi hver eneste uge, hvor stor betydning de første billeder har. Mange købere beslutter allerede efter få sekunder, om de vil se nærmere på en bolig.
Derfor anbefaler vi altid, at fotograferingen får den opmærksomhed, den fortjener. En velklargjort bolig giver fotografen de bedste muligheder for at skabe billeder, der vækker interesse og får flere købere til at bestille en fremvisning.
Det handler ikke om perfektion – men om at give boligen de bedste betingelser for et godt førstehåndsindtryk.
Ofte stillede spørgsmål
Skal vi fjerne alle personlige billeder?
Nej. Enkelte personlige billeder gør boligen hjemlig. Er der mange, kan det dog være en fordel at tage nogle af dem ned, så køberen lettere kan forestille sig sit eget hjem.
Skal hele boligen være ryddet?
Nej. Men jo mere luft og ro der er i rummene, desto bedre kommer boligen til sin ret på billederne.
Skal vi være hjemme under fotograferingen?
Det aftaler vi sammen. Mange vælger at være væk, mens fotografen arbejder, men det vigtigste er, at boligen er klar, når fotograferingen begynder.
Skal haven også gøres klar?
Ja. Facaden og haven er ofte noget af det første, køberen ser, og derfor er de en vigtig del af det samlede indtryk.
Hjælper I med råd inden fotograferingen?
Ja. Det er en naturlig del af vores rådgivning. Vi gennemgår gerne boligen sammen med dig og kommer med konkrete forslag, der passer til netop din bolig.
Overvejer du at sælge din bolig?
Er du i tvivl om, hvordan din bolig bedst præsenteres, eller ønsker du en gratis og uforpligtende salgsvurdering?
Vi kommer gerne forbi og giver konkrete råd om både klargøring, fotografering og den bedste strategi for netop din bolig.
📞 Telefon: 97 42 12 52
✉️ E-mail: holstebro@boligone.dk
BoligOne Mogens Kragh I/S – Sammen om et godt boligsalg.
Se flere gratis artikler og gode råd i BOLIGSKOLEN
Artiklen er udarbejdet af Liselotte Kragh og Mogens Kragh, uddannede ejendomsmæglere og certificerede køberrådgivere gennem Dansk Ejendomsmæglerforening. Mogens Kragh er desuden valuar samt syns- og skønsmand. Begge er indehavere af BoligOne Mogens Kragh I/S.
